上海 2014-09-03(中國商業(yè)電訊)－－當前，六成富人想投資移民，在這股移民浪潮之下，“海外房產(chǎn)移民”無疑是其中最熱關鍵詞。一年多來，投資置業(yè)獲取居留權的風氣，從移民行業(yè)滲透到房產(chǎn)行業(yè)，尤其在國內(nèi)各大房產(chǎn)展上唱起主角，營造了一股正在迅猛發(fā)展的海外移民置業(yè)熱流。

葡萄牙，實施購房移民計劃近兩年，如今已是投資移民界的最大贏家。截至今年7月份，葡萄牙購房移民項目已成功吸引8.17億歐元(約合65億元人民幣)的海外投資，給當?shù)氐兔缘姆康禺a(chǎn)業(yè)注入救命血液，成為帶動經(jīng)濟復蘇的一大功臣。其正處價值洼地的投資良機，投資價值凸顯。

華商移民提示，根據(jù)對葡萄牙房地產(chǎn)各類房源的搜索評估，并結(jié)合整體市場行情的分析，建議申請者在購房時首要考慮的投資前景及回報，具體包括房產(chǎn)的變現(xiàn)率、包租率以及投資回報率，從這三個方面切入葡萄牙房產(chǎn)選購，將性價比提升高度。

1.變現(xiàn)率——小戶型房產(chǎn)

最容易變現(xiàn)的項目則集中于里斯本市中心的小戶型公寓。

2.包租率——酒店式公寓

包租率最高的則為里斯本市中心及阿爾加維地區(qū)的酒店式公寓。

3.投資回報率——度假型別墅

葡萄牙地區(qū)現(xiàn)階段投資回報率最高的房產(chǎn)為阿爾加維、卡斯卡

伊斯地區(qū)的度假型別墅。




里斯本大區(qū)

里斯本老城區(qū)：自由大道——奢侈品店，類似巴黎的香榭麗舍大街，大的律所、事務所的形象店

里斯本真正的中心——環(huán)島——龐貝公爵環(huán)島——Dtown（銀行、移民局、5星酒店）。

98年世博園區(qū)及配套：場館拆除后修建了住宅，比較現(xiàn)代化的住宅區(qū)。里斯本的精英階層，比較喜歡住在這個區(qū)域，世界500強的辦公室，有購物中心、健身房等。

富人區(qū)Cascais：A5高速公路Cascais，公寓不多，主要是海濱別墅，游艇碼頭等，有錢人想買的東西都在這里，環(huán)境宜人，度假氣息，配套的商店也都是休閑類，別墅價值高，獨棟別墅在百萬歐，富人區(qū)，主要價值是地段，身份的象征。

新特拉綠化非常好，貝納宮（國王行宮）聯(lián)排40—70萬，半小時車程到市區(qū)

阿爾加維介紹

截至2013年，阿爾加維地區(qū)共有人口45.1萬。自1960年代起，旅游業(yè)便主導著阿爾加維的經(jīng)濟發(fā)展，每年接待的游客數(shù)量就超過了800萬人次。

阿爾加維因其絕佳的場地、宜人的氣候以及全年無休的服務而被許多權威機構(gòu)評為世界頂級高爾夫勝地。

延A2開到底，地中海出�？�，F(xiàn)aro海岸線，沿虛線阿爾加維省份，國際機場，可以從巴黎飛過來。英國人非常喜歡在這里度假，除了房子就是高爾夫球場，albufeira最繁華，最好的賭場、酒店、游艇碼頭都在這里

波爾圖

波爾圖老城區(qū)沒有新房子，都是古建筑

加亞新城跟對江有點像，有很多新公寓便宜點 河邊很多酒窖，都是歷史文化遺產(chǎn)。上游釀造，下游在此貯藏，方便出口。

Foz出海口以北別墅區(qū)高端 50-60萬以上。

Maia新城區(qū)，不是CBD，人更有錢。

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